Nice Rue Gioffredo - 2P en dernier étage LE BIEN? Type : T2 de 23 m² (loi Carrez).? étage : 5ème et dernier étage, avec ascenseur.? Immeuble : Immeuble niçois de caractère.? état : Bel état.AGENCEMENT L'appartement se compose :D'un couloir desservant :Une salle d'eau (lavabo et cabine de douche).Un WC séparé.D'une pièce de vie comprenant un espace cuisine équipée.D'une petite chambre en enfilade, s'ouvrant sur un joli balcon.ATOUTS MAJEURS ET RéNOVATIONS RéCENTESRénovations Façade/Balcon (Immeuble) :étanchéité de la dalle du balcon.Isolation du mur de façade (avec remplacement des ardoises).Vue : Balcon avec vue dégagée et très panoramique.Hauteur sous plafond : Belle hauteur de 3,15 m.Rénovations Intérieures :Climatisation réversible (chauffage individuel) installée en 2024.Cumulus remplacé fin 2023.Fenêtre de la chambre en double vitrage.LOCALISATION EXCEPTIONNELLE Idéalement situé dans un quartier plaisant très prisé du centre-ville de Nice, au pied de la colline de Cimiez/Carabacel.À proximité immédiate de toutes commodités :? Transports : Tram et bus, Gare accessibles rapidement à pied, parkings des Arts et Marshall.? Vie de quartier : Commerces de tous types, restaurants.? Lieux emblématiques : Château, Port, Place Garibaldi, Vieux Nice, Place Masséna, Coulée Verte, musées.INTERDICTION DANS LE REGLEMENT DE COPRO POUR LA LOCATION SAISONNIERE? Taxe Foncière (2025) : 534 euros? DPE : Classe énergie D / GES B (avant travaux d'isolation)