Appartement 3 pièces ? Dernier étage ? Nice Est Idéalement situé rue Colonel Gassin, dans un secteur vivant, avec bus et tramway au pied de l'immeuble, cet appartement 3 pièces de 61,19 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement pratique et central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Situé au 3€ et dernier étage sans ascenseur, le bien offre une luminosité optimale grâce à son exposition plein Sud et à ses belles hauteurs sous plafond.Il se compose d'un séjour spacieux, de deux chambres lumineuses avec rangements intégrés, d'une cuisine indépendante aménagée (à rafraîchir), d'une salle de bain à rénover, de toilettes séparées, ainsi que d'une entrée avec placards.L'appartement, à personnaliser selon vos envies, offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement : parfait pour un premier achat, une colocation étudiante, ou un investissement locatif à forte rentabilité, estimée à 8,87 %/an dans le cadre d'une colocation étudiante.Prix de vente : 169 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).Un dernier étage lumineux, au c?ur d'un quartier pratique et bien desservi, combinant cachet, potentiel et accessibilité, à seulement quelques minutes du centre-ville de Nice.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 04 92 10 36 56