Appartement 2 pièces Appartement à vendre ? Nice Riquier/PortDans un charmant petit immeuble niçois, joli 2 pièces de 27 m² (loi Carrez) et 35 m² au total en très bon état.? Traversant, lumineux et calme.? Pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, donnant sur un balcon avec vue sur cour.? Chambre avec grande mezzanine, offrant un espace optimisé.? Salle d'eau/WC modernes.? Climatisation.? Très faibles charges.Les travaux datent de moins d'un an : climatisation réversible, cuisine, sol, mezzanine et électricité neuve.L'appartement est entièrement équipé en double vitrage.Un petit local, attenant au balcon qui donne sur la cour intérieure, permet d'accueillir une machine à laver.Idéal pour un 1er achat ou pour de la location saisonnière (jusqu'à 8 couchages).Possibilité de louer un garage avec petite cave attenante.Localisation idéale :? 800 m à pied du Port (Quai Napoléon 1er).? 800 m de l'arrêt de tram Port Lympia.? 200 m du Mama Shelter Nice.? 300 m de la gare de Nice Riquier.? 400 m du centre commercial Nice TNL.Informations complémentaires :? Attestation locative à 850 euros/mois (47 euros de charges).? Autorisation annuelle location saisonnière, avec bilan détaillé sur demande.