Cabinet médical- Quartier des Musiciens Situé rue Gounod, à proximité immédiate du boulevard Victor Hugo, au c?ur du très recherché quartier des Musiciens, ce bureau /Local profession libérale bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un superbe immeuble bourgeois, tout en offrant un calme absolu.En rez-de-chaussée sur cour, ce 2 pièces de 43 m² Loi Carrez séduit par son agencement fonctionnel et son potentiel.Il se compose d'un grand bureau , d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'attente au calme, d'une salle de douche, ainsi que de toilettes indépendants.Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation, idéal pour un projet d'investissement ou un premier achat.Les charges de copropriété sont très faibles, à environ 60 euros par mois.Un bien rare dans ce secteur prisé, parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre au c?ur de Nice.Prix de vente : 274 000 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. ???? 04 92 10 36 56