Idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des universités et du littoral, ce charmant studio avec mezzanine représente une opportunité rare sur le marché de l'investissement locatif à forte rentabilité. Entièrement aménagé et équipé avec soin, ce bien offre un espace de vie optimisé alliant confort et fonctionnalité. La mezzanine permet de dégager un agréable espace nuit, tandis que la pièce principale, lumineuse et bien agencée, accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte parfaitement équipée. L'ensemble a été pensé pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, qu'il s'agisse d'étudiants ou de locataires en séjour de courte durée. Sa localisation constitue un atout majeur : quatre universités accessibles à pied garantissent une forte demande locative à l'année, tandis que la proximité immédiate de la mer en fait également un pied-à-terre idéal pour la location saisonnière. Ce double positionnement permet d'envisager une exploitation en location mixte particulièrement attractive, avec neuf mois dédiés aux étudiants et trois mois en location saisonnière, optimisant ainsi la rentabilité. Ce bien, prêt à être exploité sans travaux, représente une solution clé en main pour les investisseurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine immobilier. Des estimations de rentabilité détaillées pourront être fournies sur demande afin d'accompagner votre projet. Le bien dispose d'une commercialité attachée. Selon le projet de l'acquéreur et sous réserve des démarches administratives nécessaires, cette commercialité peut être valorisée ou cédée indépendamment, offrant une réelle opportunité d'optimisation de l'investissement (ajustement du prix, stratégie locative, etc.). Honoraires à la charge du vendeur. Barème des honoraires de transaction disponible en ligne et sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr