�??� NICE – Valrose / Bas Avenue Brancolar Studio, en très bon état au calme absolu expo ouest. Lumineux Vue dégagée – Idéal investissement ou pied-à-terre À quelques pas de l'arrêt de tram Valrose et de la fac de sciences, découvrez ce charmant studio de 12,29 m², situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans un environnement particulièrement calme. Idéalement positionné à proximité immédiate de la Faculté Valrose, ce bien constitue une opportunité parfaite pour un investissement locatif étudiant ou un premier achat. Le studio se compose de : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine Une salle de bains avec WC Une vue dégagée offrant une agréable sensation d'espace �??? Informations complémentaires : Chauffage électrique Eau chaude par cumulus Charges de copropriété : 80 € / mois Taxe foncière : 510 € / an Classe énergie : E Aucune procédure en cours �??� Prix de vente : 115 000 € Honoraires d'agence : 5 000 € �??� Emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et université. Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !