Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 4127.00 € HT de loyer annuel - 425.69 € de charges de copropriétés annuelles - 621.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 18.11 m², équipé et meublé, situé au niveau R+6 de la résidence Studéa Riquier à NICE et exploité par la société NEXITY STUDEA. Découvrez le catalogue Nexity Studéa Située dans le quartier résidentiel de Riquier à Nice, la résidence se compose de 277 studios, de 17 à 19 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. La salle commune rénovée comprend un espace détente avec télévision et babyfoot, un espace de coworking, et un coin repas avec cuisine commune. Les services inclus ou à la carte propose une laverie, un service ménage, petit-déjeuner, un distributeur de plats chauds et de boissons, ainsi qu'un parking sécurisé. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché à 140 mètres de l'école du Journalisme de Nice, à 260 mètres de l'Université Côte d'Azur – Campus Saint-Jean d'Angély, et à 1 kilomètre de l'école ESSCOM. Les transports en commun sont à portée de mains avec l'arrêt de bus «Pierre Sola» à 100 mètres, l'arrêt de tramway «Palais des Expositions» à 350 mètres, et la gare TER «Nice Riquier» à 300 mètres. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 185 Consommation énergie finale : Non communiquée