« Découvrez cet élégant appartement d'environs 76 m² de surface Carrez situé entre le quartier Borriglione et de la Libération à Nice.Dans un immeuble bourgeois de 1920 sans ascenseur. L'appartement est situé en étage bas.Caractéristiques principales :Ce magnifique 2 pièces est en excellent état.Cet appartement séduit par son caractère authentique, agrémenté de hauts plafonds, de 2 belles cheminées et d'un somptueux parquet en chêne massif d'origine, conférant ainsi un charme indéniable à l'espace.La disposition de l'appartement se présente comme suit : une entrée spacieuse avec un dressing, un vaste couloir desservant les différentes pièces, un double séjour avec salle à manger exposé plein sud vue sur les arbres, une chambre au calme, une cuisine moderne et équipée, une salle de bain, des wc indépendants. De plus, une cave complète le bien.Vous pouvez profiter du jardin collectif dans la copropriété.Il est possible de transformer l'appartement en 3 pièces.Equipements :- Climatisation réversible dans l'appartement- Fenêtres en double vitrageInfos pratiques :- Pas de paiement prévu dans la copropriété- La façade de l'immeuble a été refaite en 2013- 12 Lots seulement dans l'immeuble- Prix de la taxe foncière : 1 147 euros par an- Location saisonnière autorisé- Proche du centre-ville et des commerces- à proximité de l'arrêt de bus et 5 minutes à pied du tramway arrêt ''libération''- DPE : C ; GES : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 740 euros et 1060 euros/anPrix : 427 500 euros hors honoraires soit 447 500 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.»Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume DEGOUY, au 0698827886 ou par courriel à g.degouy@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume DEGOUY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 918099680 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRé - 44 ALLéE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 382480 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 12 lots (). Charges annuelles : 1147 euros. Guillaume DEGOUY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 918099680 - .