EXCLUSIVITE - En étage élevé et traversant au sein d'une copropriété très bien entretenue et sécurisée.Situé dans le quartier de Pasteur à quelques pas des transports, des commerces et écoles du secteur. Il est composé d'une vaste entrée desservant les différentes pièces de vie. Une 1ère chambre avec salle d'eau et WC , trois autres chambres avec de nombreux rangements , une cuisine indépendante donnant sur la véranda baignée de lumière avec une vue imprenable sur les collines.Un double séjour /salle à manger ouvert sur la terrasse orientée sud ouest pour un ensoleillement optimal et de belles soirées estivales.Appartement résolument familial et plan permettant un réaménagement facile.Un stationnement sécurisé et une cave complètent son confort.Bien soumis au statut de la copropriété.Charges annuelles: 3642 euros.Nombre de lots: 139 lots d'habitations.Aucune procédure dans l'immeuble.Consommation énergétique: D 202 k Wh/m²/anEmission de gaz à effet de serre: D 44 kg CO2/m²/anEstimation des coûts annuels : entre 1153 euros et 1559 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Bien soumis à un état des risques naturels et des pollutions consultable sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Prix de vente 290 000 euros, honoraires à charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie CLEMENTE, au 0760374338 ou par courriel à n.clemente@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie CLEMENTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nice 453708638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRé - 44 ALLéE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 344409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 139 lots (). Charges annuelles : 3642.6 euros. Nathalie CLEMENTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nice 453708638 - .