Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe réhabilitation d' un immeuble de 1870, profitant d'une adresse emblématique, nichée entre le lycée Masséna et l'élégant square Wilson, pour créer des appartements contemporains au confort absolu.Avec son arc vitré ornemental, la porte d'entrée conservée de la résidence invite au voyage dans le temps, maintenant intact le lien esthétique entre passé et présent. L'esprit de la Belle époque habite l'ensemble du travail architectural, qui réhabilite de nombreux éléments tels que l'imposante porte d'entrée, les façades des vitrines et celles en enduit des étages, les menuiseries ou encore les garde-corps ferronnés. Une rénovation dans les règles de l'art, rendant hommage à l'époque qui a marqué la naissance de la French Riviera.La résidence s'ancre au coeur de la vie et de l'histoire niçoises. Par les voyeuses des persiennes, la lumière entre tout en douceur l'esprit de la ville aussi. Oasis d'intimité et d'élégance, l'adresse offre une bulle de quiétude à qui veut étudier, se ressourcer après une journée trépidante ou se préparer en rêvant de sa soirée à l'opéra. La réalisation revisite l'architecture d'époque, en la mariant avec une lecture contemporaine du confort. Les grandes hauteurs sous plafond et les nombreuses entrées de lumière naturelle sont sublimées par une architecture intérieure contemporaine, qui joue sur les contrastes de couleurs et les alliances de matériaux authentiques. Antichambre des appartements, le hall propose une décoration sur mesure et accueille un ascenseur qui dessert les quatre premiers niveaux de la résidence. Tous les appartements, studios et 2 pièces, sont entièrement équipés pour une mise en location clé en main. Commercialisé en VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), la Résidence propose un placement performant, au travers d'un processus d'acquisition avantageux.Première destination d'affaires de France après Paris, avec 2 millions de voyageurs professionnels par an.Un décor idyllique 147 jours de grand ciel bleu chaque année.Ville de patrimoine avec 68 bâtiments classés et une inscription à l'UNESCO.Deuxième aéroport international de France, avec 100 destinations desservies dans 33 paysParfaits pour une location meublée, à destination du large public étudiant ou de voyageurs d'affaires, les appartements se prêtent également à la location saisonnière. Un investissement patrimonial stratégique, pérenne et harmonieux, à quelques pas de tous les hauts lieux de la vie niçoiseEN VOITURE :A moins de 15 min, autoroute A8, accès N°50 vers Marseille et accès N°55 vers Monaco et Italie.A 1h30, Auron et Isola 2000, stations de ski du Mercantour.EN BUS :A 1 min à pied, arrêt « Wilson », ligne 5 vers Rimiez et Cimiez.A 4 min à pied, arrêt « Lycée Masséna », lignes 12, 23, 32, 38, 57 et 87 toutes directions.EN TRAMWAY :A 2 min à pied, arrêt « Durandy », L2 vers le port Lympia, l'aéroport T2 et le centre administratif.A 3 min à pied, arrêt « Cathédrale Vieille Ville », L1 vers les campus Valrose et Saint Jean-d 'Angély, Acropolis et le Palais des expositions.EN VéLOBLEU :A moins de 5 min à pied, stations N°23 et 66.EN TRAIN :A 5 min en voiture ou 14 min en tramway L1, la gare SNCF de Nice-Ville, lignes régionales et nationales.EN AVION : A 20 min en voiture ou 30 min par le tramway L2, l'aéroport international Nice Côte d'Azur, lignes nationales et internationales.Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle.Bien soumis à un état des risques naturels et des pollutions consultable sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Projet de réhabilitation non soumis au DPECopropriété de 30 lots dont 28 lots d'habitationEstimatif de charges: 2,5 euros par mètre carré habitablePour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathieu CARBONE, au 0663621081 ou par courriel à m.carbone@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathieu CARBONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 808 631 345 R.S.A.C Nice auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRé - 44 ALLéE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Délégation de Mandat réf : D328983 (Honoraires : 4% TTC du prix de vente)Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 30 lots (). Charges annuelles : 636 euros. Mathieu CARBONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808 631 345 R.S.A.C Nice - .